Arbeiten und Wohnen in Villa mit Wohlfühl-Garten + Schwimmbad
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
337 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Villa |
| PLZ |
63934 |
| Ort |
Röllbach |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
231 m² |
| Nutzfläche |
182 m² |
| Bürofläche |
99 m² |
| Grundstücksgröße |
1.941 m² |
| Anzahl Zimmer |
9 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
3 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
3 Freiplätze
2 Garagen |
| Kaufpreis |
998.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
337 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Villa |
PLZ |
63934 |
| Ort |
Röllbach |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
231 m² |
Nutzfläche |
182 m² |
| Bürofläche |
99 m² |
Grundstücksgröße |
1.941 m² |
| Anzahl Zimmer |
9 |
Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
3 |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Stellplätze |
3 Freiplätze
2 Garagen |
| Kaufpreis |
998.000 € |
Außen-Provision |
3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Hochwertige Villa im Grünen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
In ruhiger Gegend am Feldrand (Gewerbegebiet-Randlage) finden Sie diese gepflegte, großzügige Villa zusammen mit einem liebevoll angelegten Garten.
Genießen Sie den unverbaubaren Blick in die grüne Umgebung und den Komfort des hochwertig ausgestatteten Anwesens.
Die Räume sind verteilt auf 3 Etagen, hier lässt sich der Beruf mit dem Leben verbinden.
EG: großzügiger, offener Wohnbereich mit Kaminzimmer und Zugang zur Terrasse + Garten, Küche, Esszimmer, Wintergarten (beheizt), geschlossener Eingangsbereich mit Gäste-WC , Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Dusche, Indoor-Schwimmbad + WC
OG: Büroräume mit Loggia, Tee-Küche, Dusch-Bad und Bad mit Wanne + Dusche
DG: 2 Zimmer
UG: großer Büro/Hobby-Bereich mit Erker-Ecke, Hauswirtschaftsraum, Kellerräume, Heizraum, Technikraum, WC, Dusche, direkter Zugang zum Schwimmbad über Treppe
Der charmant angelegte Garten mit zwei Teichen inklusive Bachlauf und verschiedenen Sitzplatz-Möglichkeiten lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die große Süd-West-Terrasse als ein Highlight des Hauses bietet Raum sich individuelle Wünsche zu erfüllen: ob träumen und einfach mal die Seele baumeln lassen, toben oder Partys feiern - all das geht.
Angrenzend an den Wohnbereich und mit Teil-Überdachung lässt es sich dort zu jeder Jahreszeit wie in einem zweiten Wohnzimmer sitzen.
Besonders praktisch ist es auch, dass sich direkt nebenan das Indoor-Schwimmbad befindet. Durch viele bodentiefe Fenster fühlt es sich wie "Outdoor" an. So kann je nach Lust und Laune zwischen Garten, Terrasse und Schwimmbad gewechselt werden.
Ein großes massives Holzhaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte.
Fahrzeuge finden ihr Zuhause in der Doppelgarage und auf den Stellplätzen rechts und links vom Haus.
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.11.2033 |
| Endenergiebedarf |
106 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Röllbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Hier fühlen sich ca. 1.800 Einwohner heimisch.
Röllbach ist eine geschichtsträchtige Gemeinde mit Traditionsbewusstsein. Verschiedene Direktvermarkter bieten ihre lokalen Waren an und ermöglichen so die Grundversorgung.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahe gelegenen Nachbarorten Eschau, Klingenberg (Röllfeld) und Großheubach.
Es gibt verschiedene Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Miltenberg und Wertheim.
Die Städte Frankfurt, Aschaffenburg und Würzburg sind Dank schneller Anbindung an die B469 und die A3 gut zu erreichen.
Ausstattung: Das Haus ist hochwertig ausgestattet, sehr hell und gepflegt.
Ausstattungsdetails:
- Kachelofen
- Marmor und Granit Böden
- hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte im EG
- großzügige, helle Bäder mit Granit-Anteilen
- Fensterbänke aus Marmor/Granit
- Türen im Landhausstil (passend zur Stuckdecke)
- Bodentiefe Fenster
- Esszimmer mit verglastem Erker
- große Einbauschränke (Schreinerarbeit) im EG
- helles, offenes Treppenhaus (Holztreppe)
- großer Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Indoor-Pool
- großer Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Arbeitsbereich
- Sauna im UG möglich (Dusche vorhanden/Zugang zu Pool + Garten)
- gemauerter Außen-Kamin
- großzügige Loggia im OG
- große Sonnen-Terrasse
- Doppelgarage mit Haus verbunden
- drei Stellplätze
- separater Eingang zum Pool
- ein großes Holz-Gartenhaus
- zwei Teiche
- verschiedene Obstbäume (Kirsche, Pflaume, Pfirsich, Apfel)
- verschiedene Obststräucher (Himbeere, Johannisbeere,
Stachelbeere, Brombeere)
- Rosenbeete
