Ideal zentral - MFH in Aschaffenburgs bester Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
359 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
63739 |
| Ort |
Aschaffenburg |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
291 m² |
| Nutzfläche |
100 m² |
| Grundstücksgröße |
550 m² |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
875.000 € |
| Außen-Provision |
5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung |
€ |
| Jahresmiete (Ist) |
29.520 € |
| ImmoNr |
359 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
PLZ |
63739 |
| Ort |
Aschaffenburg |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
291 m² |
Nutzfläche |
100 m² |
| Grundstücksgröße |
550 m² |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
875.000 € |
Außen-Provision |
5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen |
| Währung |
€ |
Jahresmiete (Ist) |
29.520 € |
Objektbeschreibung: In beliebter Lage in Aschaffenburg finden Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse - ca. 105 m²
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon - ca. 105 m²
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 81 m²
Zu diesem MFH gehört außerdem ein schöner Garten und zwei Stellplätze.
Der Garten hinter dem Haus wird aktuell von der Erdgeschoss-Wohnung genutzt, der Sitzbereich vor dem Haus gehört zur Dachgeschoss-Wohnung.
Die erforderlichen Nutz- und Lagerräume stehen Ihnen im Vollkeller zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Etagenheizung, die 2023 erneuert wurde.
Dieses Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Aschaffenburg am Stadtrand. Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, etc. sind auch zu Fuß erreichbar.
Das Haus ist seit Jahren sehr gut vermietet. Es bestehen keine Rückstände bei den Miet- und Nebenkostenzahlungen.
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.09.2033 |
| Endenergiebedarf |
315,52 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Aschaffenburg liegt im nordwestlichsten Teil Bayerns. Spessart, Main und Odenwald sind drei Naturschönheiten in den gleichnamigen Ferienlandschaften am bayerischen Untermain.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt direkt vor Ihrer Haustür. Ebenso sind die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Hochschule, Theater und u. v. m. hervorzuheben.
Die gute Anbindung an den ÖPNV und zur A3 Frankfurt/Würzburg (der Flughafen Frankfurt ist ca. 30 Minuten entfernt) ist ebenfalls ein weiterer Pluspunkt.
Ausstattung: Das Haus und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
* Dach erneuert in 1999
* Fassade in 2010
* 3 neue Heizungen (pro Etage) in 2023
* Badsanierungen zwischen 1995 und 1999
Ausstattungsdetails:
* Vollkeller
* zwei Stellplätze
* Terrasse im EG
* Balkon im OG
* Garten hinter dem Haus
* geschützter Vorgarten
